在過去六個月中尋求購買房屋的任何人無疑都遇到了挑戰-明顯的庫存不足導致房價上漲。但是,盡管房屋價值的上漲對買家不利,但對賣家而言卻是個好消息。他們現在不僅有潛力獲得更多利潤,而且還擁有更多選擇權來利用房屋凈值和借貸房地產。

對于那些不熟悉“房屋凈值”一詞的人來說,它是指房屋中完全擁有的那一部分。房屋價值$ 300,000,抵押貸款余額$ 200,000,則意味著擁有人擁有價值$ 100,000的房屋。

房屋價值趨勢越高,產權所有者往往擁有的股權就越多。據CoreLogic報道,在過去的一年中,擁有房屋抵押貸款的房主的資產凈值增長了10.8%。總而言之,這就是額外的1萬億美元凈資產,相當于每位房主的平均收益為17,000美元。這也是六年多來最大的股權收益。

更多的房屋凈值能為您做什么?

擁有更多房屋資產是一件好事,因為當您處于緊要關頭時,或者由于非緊急原因而想要錢時,它為您提供了更多借貸選擇。例如,您可以使用房屋中的權益來償還其他債務,但也可以借用該權益來支付教育,度假或裝修的費用。

當涉及開發您的資產時,您有幾種選擇。

房屋凈值貸款

有了房屋凈值貸款,您可以借入固定金額,然后按固定利率分期償還。房屋凈值貸款非常簡單,通常收取的利息要比個人貸款少。

房屋凈值信貸額度

有了房屋凈值信貸額度或HELOC,您無需花大筆錢。相反,您可以根據需要獲得信貸額度。通常,您的提取期很長(通常為10年),而您只需要償還您實際借款的HELOC部分即可。HELOC還收取相對較低的利息,盡管這些利率可能會有所不同,這意味著您的HELOC可能會隨著時間的流逝而變得更加昂貴。

現金再融資

通過現金轉帳,您可以申請新的抵押貸款,其總金額超過現有房屋貸款余額的總和。多余的貸款收益是您自己花的,可以隨意支出。換句話說,如果您欠抵押貸款100,000美元,但房屋中有足夠的權益有資格獲得150,000美元的現金再融資,則您將得到50,000美元的支票。當然,您必須償還全部150,000美元的款項,但考慮到當今的再融資利率,這可能是您最容易負擔的借款選擇。

利用房屋凈值時要小心

向您的房屋借款會帶來很大的危險-如果您過分而又無法遵守還款時間表,則可能會失去房屋。這就是為什么您需要謹慎使用上述所有選項的原因。房主在自己的房屋上獲得資產是一件好事,但它可能為過度的借貸和支出打開大門,因此不要太快地使房屋凈值投入使用。

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權行為,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。