閱讀新聞,您會發現自夏天以來抵押貸款利率一直處于歷史低位。從理論上講,這意味著現在是購買房屋的好時機。但是,在您今年急于申請抵押貸款或承諾購買之前,請考慮以下原因。

1.價格高

十一月份,全國房屋平均售價為310,800美元。就上下文而言,比上年增長了14.6%。實際上,房屋銷售在2020年末下降,價格上漲可能是原因。除非情況隨著住房市場的變化而變化,否則隨著2021年的到來,房價很有可能會保持高位。這意味著您將不得不提出更高的首付(否則就無法支付私人抵押貸款保險),并且您還將抵消抵押貸款利率低所帶來的部分儲蓄。這種權衡可能不值得。

另一方面,如果坐得很緊,房價可能會隨著一年的過去而下降。到明年,它們可能會恢復正常。

2.庫存有限

截至11月下旬,有2.3個月可供購買的房屋供應。但是要擁有一個更加中立的住房市場,無論是買者還是賣者都沒有優勢,那么存貨的價值就需要超過五個月。顯然,我們離這一點還差得很遠,這意味著賣家可以繼續對可能不值得的房產要求高價。

但這并不是住房庫存低的唯一問題。選擇不多就意味著您更有可能被迫購買不完全滿足您需求的房屋。例如,如果您打算擴大家庭規模,并且想要一間四臥室而不是三臥室的房子,則可能找不到。或者,您可能會陷入需要比您想要付費更多更新的房屋。

3.總體上經濟不穩定

盡管自去年四月創下歷史新高以來,美國的失業率有所下降,但整體經濟仍處于不良狀態。數以百萬計的人仍然沒有工作,而且隨著大流行的繼續蔓延,我們不能排除進一步限制措施的可能性,從而導致更多的失業和經濟困境。所有這些使購買房屋變得有些不穩定。

即使您目前在工作,如果經濟惡化,您的工作也可能會結束。當然,如果您所在的行業沒有受到大流行的影響并且不太可能成為大流行的受害者,那么這種情況就不太可能發生,但是在這樣的時刻,謹慎行事不會有傷害。如果您只是想以今天的價格購買房屋,那么這尤其適用。

你可能會因等待而獲益

考慮到經濟狀況,整個2021年及以后的抵押貸款利率很可能保持較低水平。而且,如果您等待購買,您可能會發現自己可以為房屋花更少的錢,有更多選擇可供選擇,并且可以在不擔心工作流失的時候購買物業。

當然,這并不是說2021年是一個糟糕的購買時機。如果您的財務狀況良好,并且您以值得的價格找到了自己喜歡的房屋,那么就去吧–尤其是按揭利率。相反,不要向自己施加壓力,要在2021年購買房屋,因為將房屋購買推遲一年可能會更好。

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