佛羅里達州西棕櫚灘-零售商,飯店和其他企業主希望成為人們的所在地。人們正成群結隊地搬到南佛羅里達。

在Covid大流行期間,有些人正在暫時撤退,遠離北部的寒冷天氣。其他公司則進行了更長期的改變,而企業則通過承諾長達數十年的租賃而隨之而來。

在羅斯瑪麗廣場(Rosemary Square),靠近西棕櫚灘市中心的戶外購物中心,西榆樹家具店和Urban Outfitters計劃在未來幾個月內開業。他們將加入大量新餐廳,包括新近開業的本地快速休閑炸玉米餅店,健康連鎖店True Food Kitchen和時尚餐廳Planta。

清醒汽車,電動汽車公司被稱為特斯拉競爭對手,上個月開設第二間南佛羅里達位置在迷迭香廣場,它是由總部位于紐約的開發者相關的Cos操作。它加入Lululemon的,人類學,夜啼,湯米巴哈馬,拉河畔桌子,RH和其他十幾個零售商在大多數周末都到處都是游客。逛完商店后,您可以從Pura Vida(這是該建筑群的另一個新成員)那里買一杯冰沙,然后在中央草地上聆聽現場音樂。

在水上,在棕櫚灘島上,沃思大街附近的活動同樣熱鬧非凡。

SoulCycle正在運行一個戶外彈出窗口。它的自學課程在周末預定,而且外地人經常光顧,他們經常聽到他們在討論最終返回紐約或華盛頓的計劃。

在沃思大街上,勞斯萊斯汽車在保時捷后面的阿斯頓·馬丁汽車后面排成一列,夫妻倆在無云,溫暖的星期六下午從蒂芙尼,香奈兒和薩克斯第五大道進出。高檔購物街,有些人可能稱之為南方第五大道,幾乎沒有空缺。值得注意的例外是,這家豪華百貨連鎖店在去年申請破產后就關閉了一家空的Neiman Marcus商店。

第五大道航班

一些企業主的決定受大流行影響,并選擇了第五大道上的沃思大道。

莫里斯·莫拉多夫(Maurice Moradof)和他的母親雅法·莫拉多夫(Yafa Moradof)去年11月逃離曼哈頓,進行長期賭注,并在沃思大街開設了第二家高端珠寶店,雅法Signed Jewels。夏季,在曼哈頓發生與喬治·弗洛伊德(George Floyd)抗議活動有關的搶劫和騷亂之后,他們采取了行動。由于Covid的限制,游客的流失和消費者支出的回落,紐約市高街上的企業受到了嚴重沖擊。

“生意有些疲軟,”莫里斯·莫拉多夫(Maurice Moradof)談到第五大街的位置時說,該位置目前仍是工作室。“這在紐約市變得非常危險。我再也不舒服了。”

他說,自從沃思大街開業以來,業務超出了人們的預期。他說,這家零售商在商店簽署了為期25年的租約,坐落在禮來普利策和邁克爾·科斯之間。

“棕櫚灘沒有衰退。……富人越來越富裕。”莫里斯·莫拉多夫(Maurice Moradof)說。“我至少要再過兩三年才能看到紐約回歸。”

南佛羅里達州房地產市場的活動-高聳的起重機,新租戶的到來,租金不斷上漲和空缺很少-所描繪的景象與紐約SoHo和第五大道的街道截然不同。專家說,尤其是棕櫚灘市場上的房地產越來越受追捧。

“有來自紐約,新英格蘭,多倫多,蒙特利爾的國內移民……我們也看到來自芝加哥和加利福尼亞的人,”商業房地產公司CBRE顧問和交易服務高級副總裁Drew Schaul說,專攻南佛羅里達。“他們在舔排骨在這里。”

一些華爾街金融機構也做出了飛躍,他們以稅收和生活方式方面的特權為決策依據。據報道,高盛(Goldman Sachs)著眼于棕櫚灘市場尋找新的辦公空間,而保羅·辛格(Paul Singer)的埃利奧特管理(Elliott Management)已將其總部從曼哈頓中城遷至西棕櫚灘。

根據科技房地產經紀公司Redfin的數據,第四季度棕櫚灘縣房屋搜索的56.1%來自該地區以外。該公司表示,來自芝加哥和紐約布魯克林的搜索是最受歡迎的州外搜索源。

他說:“棕櫚灘和周圍西棕櫚市中心的所有事情都是一個好故事。”“而且,我認為,羅斯瑪麗廣場所做的吸引新顧客的主要催化劑之一。”

甚至一些互聯網第一品牌都希望在Related的開發項目中對西棕櫚島的水域進行測試,該區域以前被稱為CityPlace,直到2019年初進行營銷大修為止。

三個業務部門-Faherty,一家男女服裝零售商;Solid&Striped,泳裝品牌;鞋類及配飾公司Mint&Rose則銷售來自西班牙的產品,并于今年早些時候在羅斯瑪麗廣場開設了快閃店。它們全部由Leap經營,該公司可幫助在線零售商尋找空間,簽訂租約和開設商店。

Leap的聯合創始人兼聯合首席執行官阿米什•托里亞(Amish Tolia)說:“這是一個蓬勃發展的市場的很好的例子。”“羅斯瑪麗廣場確實從多個不同的貿易領域中汲取了力量……我們相信,從這里開始,情況只會越來越好。”

新居民涌入

托伊拉說:“根據我們所看到的,我們完全打算在佛羅里達州南部做更多的事情。”

托伊拉(Toila)和其他許多房地產開發商看到的是,大量涌入的人們希望將棕櫚灘及周邊地區設為住宅。舒適的氣候和逃避高稅收早在大流行之前就已被吸引。但尤其是現在。

奢侈品公司Premier Estate Properties的房地產經紀人蘇珊娜·弗里斯比(Suzanne Frisbie)的一份報告顯示,2020年棕櫚灘有289個單戶住宅交易,比上年增長122%。她說,這一年以“經常驚人的,創紀錄的高點結束”,這種情況一直持續到2021年。

據報道,私募股權大亨斯科特·施萊弗(Scott Shleifer)剛在棕櫚灘的一處海濱豪宅上關閉,支付了超過1.2億美元,刷新了佛羅里達州的住宅銷售記錄,并成為美國最昂貴的房屋銷售之一。

房屋正在飛離市場,而其他住宅空間的蓬勃發展則表明供應仍然受到限制。舉例來說,相關公司仍在策劃一對備受矚目的租賃社區。一個人會坐在梅西百貨公司位于羅斯瑪麗廣場附近的一家老百貨商店的現場。由于大流行病帶動了幾乎沒人能預料到的需求,因此它也加快了在羅斯瑪麗廣場旁邊的20層辦公樓的建設。

零售租金上漲

“您可以想像,二十五年前,西棕櫚灘是一個非常不同的地方,有著很多季節性,” Related東南辦公室合伙人戈帕爾·拉杰戈達(Gopal Rajegowda)說。“但是市場開始成熟。而且,實際上,它的外觀已經開始像一個真正的城市。”

他說:“我們看到人的素質和才能不斷提高,其中很大一部分是由人們從東北和中西部轉移到這里而推動的。”“現在,我們認為Covid確實在加速市場成熟度的增長。”

隨著需求的增加以及更多零售商和餐館遷入該地區,南佛羅里達市場的商業房地產租金也有所上升。

根據世邦魏理仕的數據,過去12個月,包括西棕櫚灘在內的棕櫚灘地區的零售租金上漲了2.6%,而歷史平均租金增長率為1.7%。相比之下,這家房地產公司發現,在紐約,零售租金平均比去年同期下降了4.9%,而歷史增幅為1.6%。

房地產咨詢公司Acre的創始人兼首席執行官馬蒂·阿里沃(Marty Arrivo)說:“這里的故事并沒有美國其他地區那么糟糕,”該公司一直在幫助在南佛羅里達州租賃空間。

他說:“舊金山是一場災難,洛杉磯是一場災難,紐約是一場災難,芝加哥正在凍結。”“現在,相對而言,所有這些全球品牌突然都轉向南佛羅里達州,并且說,‘這對企業來說是開放的,天氣很好’-如果我們還沒有集中在這里,我們就必須集中精力。我們必須加倍努力。’”

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