對于許多首次購房者來說,抵押貸款利率是一個無法克服的障礙,盡管有必要克服。由于多種經濟和監管因素會影響按揭利率的上升和下降,因此按揭利率可能看起來困難而艱巨。

您無需成為專家即可知道哪些因素會影響抵押貸款利率。但是,了解這些因素可能有助于您負擔得起永遠的家。

哪些因素會影響抵押貸款利率?

用于確定抵押貸款利率的某些因素取決于您控制的財務足跡的各個方面,例如您的信用評分或抵押貸款金額與房屋價格相比。盡管外部因素是您無法控制的,但只要了解它們是什么,就可以成功地進行導航。

信用評分與抵押貸款利率的關系

該信用評分是第一位的,你可以換房子搜索時控制的因素。信用分數最高為740或更高的個人可能會獲得最佳和最低抵押貸款率。他們也是貸款選擇的最佳選擇。

利率在700至739之間的借款人將具有較高的利率。利率隨著您的信用分數降低而上升。分數在620-699之間的人可能很難獲得大筆貸款。

貸款價值比

貸款對價值比率是抵押貸款金額與房屋價值的比較。例如,如果您以100,000美元的價格購買房屋,則放下20,000美元并獲得80,000美元的抵押貸款。這意味著您實際上是在借用房屋價值的80%。因此,您的貸款與價值比率為80%。

您放下昂貴房屋的次數越少,最終可能面臨的風險就越大。貸款價值比大于80%被認為是高風險,因為它們使貸款人面臨更大的風險。因此,抵押貸款利率最終會更高,或者要求抵押貸款保險附在貸款上。

抵押率因素超出您的控制

根據幾種當前趨勢或因素(包括失業率,當前和預期的通貨膨脹率以及其他經濟指標),抵押貸款利率傾向于每天上下浮動。這些市場力量是您無法控制的,即使它們最終會提高您的抵押貸款利率。

經濟起伏

當失業率低,預計經濟增長前景呈上升趨勢且通貨膨脹率較高時,抵押貸款利率將上升。當經濟下降,通貨膨脹率低和失業率上升時,利率下降。但是,并非所有因素總是總是指向同一方向。它們可以獨立增加或減少,進而以不同方式影響抵押貸款利率。

經濟趨勢如何影響抵押貸款利率

抵押投資者也關注其他經濟趨勢。在某些情況下,通貨膨脹和失業可能是萬能的。除了房屋銷售之外,房屋開工,零售銷售,股票價格和公司收益都對利率產生影響。

貸款人對各種因素的看法不同。對于一個貸方來說,這是一個巨大的風險,例如信用評分,對于另一貸方而言,可能并不是什么大問題。在做出抵押決定之前,您應該關注經濟趨勢和您自己的財務狀況。

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