現如今太倉億立義烏國際商貿城高鐵和地鐵規劃建設,將促使太倉融入上海,融入長三角核心經濟圈,滬蘇太城市經濟將一體化,推動太倉社會經濟跨越式發展,為打造首個太倉億立義烏國際商貿城這個項目的發展奠定堅實的社會經濟基礎,開啟本項目廣闊的商業投資發展空間。高鐵和輕軌時代對拉動太倉商業升級將起到重要作用。高鐵和輕軌的的磁場效應改變太倉城市商業格局,新商圈將逐漸形成,商業前景無限。

1、投資商鋪既要看價格,更要看地段

外圍周邊有些區域價低,但人氣不旺,可能要好幾年才會旺;成熟地段內的商鋪有一定輻射影響,存在固定的客戶群體,所以投資風險較小,回報較為穩定;如果選擇沿街商鋪,多考慮商業氛圍較成熟的街區;如果選擇小區周邊商鋪,則重點要關注附近大規模社區的外圍商鋪。

2、看區域商鋪的供應量,量大的區域要謹慎

商業區是店多隆市,但目前大型住宅區的底商配套如果量大就不好,因為社區商業的容量有限。

3、商鋪的戶型非常重要,盡量選開間大,進深短的

有些商鋪層高在3.5-4.2米,其實很難做夾層,如果單價因為層高高一些而價格上漲,要慎重。

太倉億立商貿城位于太倉弇山西路與204國道交叉口,公司斥資近6億傾力將項目打造太倉首家超大型一站式建材家具購物基地,地下一層,地上四層,營業面積共計12萬方,12000多平方廣場。結構合理,業態完整,配套齊全,星級環境。項目的南側有五洋商城、之江國際等大型專業市場,北側有商貿物流專業市場,周邊有眾多住宅項目,同時輻射服務于上海周邊、昆山常熟等區域。

4、要考慮商鋪的投資回報率

不能只考慮價格,商鋪的價值最終是要通過租賃實現的,而租賃就要考慮租給誰;不同的租戶對商鋪有不同的要求,比如,開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施,最好選擇通用性較好的商鋪,在租賃時可供選擇的空間更大。

5、看業態要投資潛力業態。業態定位精準,是商鋪成功運營的基礎

餐飲作為人們的基本需求,擁有極高的消費需求,無論電商發展如何傳統的餐飲業態都將長盛不衰。時尚創意街區,在上海、南京等地發展極快,該類業態擁有廣闊的市場需求和商業前景;其他還有很多不受電商影響的體驗式業態均有廣闊的發展前景。

太倉億立商貿城項目自帶板塊稀缺餐飲及超市,項目4樓已在建太倉規模大1.3萬方的健身休閑中心。地處新老城區交界位置,周邊市場潛力大,項目輻射太倉、常熟、昆山、嘉定、瀏河等地,建筑及裝修市場。

6、看商家要有龍頭商家積極帶動

有多個龍頭商家進駐,如永輝超市、美克、美家、如家精選等行業領先品牌。龍頭商家進駐,不僅給商業帶來了精品業態,同時確保市場長期興旺,對中小商家具有極強的凝聚作用,確保整個市場良性運轉、越滾越大。

7、看培育要有穩定的培育、穩定的收益

商鋪前3年是一道坎,這3年經營得好壞直接決定未來市場走向,因此需要大力扶持培育。初涉商鋪投資的投資者,起初必然會遇到各種各樣棘手的投資問題。經驗的積累方能不斷提升個人的投資眼光和實戰能力。

8、商業講究成行成市,買鋪要看商業氣氛

購買商鋪要“借力",選擇靠近大型商場和西式快餐店的地方買鋪,商業氣氛很容易做旺起來。由于西式快餐店的租約一般比較長,達到15年至20年,因此其周圍的商用物業租金比較有保障。

9、選擇在大型居住區內投資有保障

一些大型居住區內的商鋪,由于其居民購買力持續和穩定,其商機一般會持續得到提升。對于這種類型的商鋪如果趁低吸納,會達到保值升值的效果。

也正因為如此在太倉太倉億立義烏國際商貿城剛建立完成之時就引來了大批商鋪紛紛要求入駐。在開盤的當日,現場十分火爆,上演著千人選店鋪的場景,僅僅半天招商率就已經達到了70%,全部都是挑選的品牌商家和有工廠的商家,租期時間長、租金承受壓力強,商家本身也自帶消費人群。

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