子彧集團長期注力于房地產銷售、招商與前期開發規劃,集團團隊在房地產開發、銷售、招商等等方面具有多年的實戰經驗。面對這次北翟路項目商業招商服務項目開發,子彧集團運用以往豐富的實戰經驗,對這次規劃做出了一份優異的招商服務建議書。

北翟路國茂天地城本身占地14.3萬平方米,商業體量較大。擁有環形布局的9層商業,具發展綜合商業條件。 然而,國茂天地城在外部環境上劣勢明顯,雖然交通相對便利,位于閔行區北翟路3398號,北翟路高架下匝口處,距虹橋交通樞紐2.5公里,屬于“大虹橋 商務區”板塊,但是屬于“大虹橋 商務區”遠景規劃的邊緣地帶,配套發展單一,周邊環境發展較不完善,生活配套也是以愛博家園為據點的零星的 零售商業,且業態單一,僅為滿足日常生活所需。周邊無消費基礎,要想發展消費經濟,需從外部引入客源。期望作為區域發展而言,國茂天地城基礎偏弱。

如何國茂天地城房地產招商規劃,通過定位重塑、商業主題、業態規劃等突破區域限制, 招攬商業入駐、客戶來消費,從而盤活14萬方商業項目,是子彧集團此次的任務。

子彧集團的初步構想是:打造多主題、全功能一站式商業+專業市場的互補體。先期借助潮牌商業與奢侈品商業專業市場形成目的消費, 后利用多主題、全功能的商業形態吸引一站式的目的性消費, 打造一個全業態互補的綜合大型商業體。

子彧集團通過系統的客戶研究模型,從時間和空間的變換秩序角度, 科學的預測本項目未來的客戶來源、特征和需求,重點研究項目未來客源屬性、需求特征,提供市場依據 。結合項目定位、客戶定位,商業定位對項目規劃進行優化、調整。

最終認為:將北翟路國茂天地城規劃為巴洛克風、主題化、多元化的一站式綜合商業集合最為有利。

首先發展奢侈品商業,以打造一條奢侈品折扣街,作為一個主題亮點,吸引中高端人群。

? 奢侈品折扣多品牌店是借鑒賣場的商品管理和品類管理 方法,它具備商品保真、品牌靈活組合、 價格優惠、服務專業、營銷方式多樣、無授權限制等諸多特點,其連鎖經營的特點使它與單品牌店相比具備強大的競爭優勢;規劃奢侈品商業與國茂天地城的消費規劃非常契合。

規劃時尚潮牌商業,為主力年輕旅游群體打造一個潮牌集合力,發動品牌的集合力量,成為一個主題目的地商業,為國茂天地城引入客流量與消費群體,促進商業開發。

關于潮牌與奢侈品品牌引進問題,子彧集團致力于成為中國高端品牌價值升級推廣的點金勝手。子彧文化同各類奢侈品牌保持有良好合作關系,可為客戶開展奢侈品品牌,展示,走秀,特賣等活動合作,使品牌與國貿天地城深度合作,促近北翟路國茂天地城潮牌商業與奢侈品商業一條龍發展。

子彧集團就北翟路項目目標、內容和信息需求達成共識,并建立聯合項目團隊,項目內容、項目方法、預期結果一步并行,召開專題研討會,提出假設,達成共識 ,對北翟路項目目的支撐力度、明確區域、發展環境與機遇,做出最優規劃。

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