您可能已經聽說抵押貸款利率在過去幾個月中一直處于或接近歷史低點,這無疑助長了買家的興趣。根據抵押銀行家協會的數據,截至2020年12月,與2019年12月相比,新建房屋的抵押貸款申請增長了42.2%。但是,盡管如今許多人急于獲得抵押貸款,但您是否應該這樣做?

今天購買的好處

如果您是優秀的抵押貸款候選人,并且想立即購買房屋,那么您很有可能會在房屋貸款中獲得令人難以置信的低利率。在撰寫本文時,抵押貸款利率平均:

30年期固定貸款的2.842%

20年期固定貸款為2.599%

15年期固定貸款的2.262%

當然,這些統計數據代表的是全國范圍內的平均費率,您居住的地方的費率可能或多或少具有競爭力。但是考慮到它們總體上的吸引力,僅此而已是購買的好時機。

為什么您可能要等待

另一方面,當今市場上沒有太多可用的住房庫存,因此,如果您現在嘗試購買,您可能會陷入無法真正檢查所有正確框的問題。此外,房價在過去一年中已大幅上漲,因此,如果您今天購買,您可能會發現抵押貸款利率的節省被較高的購房價格所抵消或抹去了。

您是可靠的抵押貸款候選人嗎?

顯然,您可以提出這樣的論點,即現在既是購房的好時機,也是不好的時機。但是要考慮的另一件事是您獲得抵押貸款的可能性有多大,以及獲得上述競爭性利率(或任何接近的利率)的可能性有多大。

要獲得較高的抵押貸款利率,您需要:

較高的信用分數(通常在700年代中期或以上)

債務收入比低

一份穩定的工作

預付款資金

如果您不符合該條件,則您的抵押貸款申請可能會被拒絕,或者您可能會以高于您想要支付的利率獲得貸款批準。因此,在考慮是否現在應該購買房屋之前,請考慮如何與抵押貸款人聯系。例如,如果您的信用評分可以用于某些工作,則可以花一些時間等待幾個月,提高其費用,然后申請房屋貸款。同樣,如果您背負大量債務,花幾個月的時間償還債務然后提交抵押貸款申請可能更有意義。

雖然確實利率現在極具競爭力,但抵押貸款利率很可能在今年余下時間甚至可能保持較低水平。這并不意味著它們不會攀升一點,但是在大多數情況下,行業專家預計今年不會出現任何急劇的增長。因此,如果您不確定現在是獲取抵押貸款的好時機,請推遲。看看住房庫存是否開放,并花一些時間使自己成為更好的貸款候選人。反過來,這可以為您節省更多。

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