3月12日,美國10年期國債收益率達到一年多以來的最高水平。在此之前,拜登總統簽署了一項總額達1.9萬億美元的當前局勢減免法案,并宣布各州有望在5月1日前廣泛使用疫苗。對于國債投資者而言,更高的收益率意味著更多的錢。但是更高的國債收益率也可能影響抵押貸款利率-并不是一個好方法。

十年期國債和抵押貸款利率之間的聯系

我們中的許多人都熟悉公司債券-公司發行這類債券的目的是為產品研發等活動籌集資金。國債是由美國政府發行的,幾乎是您可以進行的最安全的投資。10年期國債只是該類別中的幾種債券之一。

然而,使10年期美國國債如此重要的原因在于,其收益率(投資于債券時所獲得的回報)往往會影響抵押貸款利率。當其收益率上升時,抵押貸款利率通常會隨之上升。現在,十年期國債不是影響抵押貸款利率的唯一因素。其他因素包括通貨膨脹率,失業率和其他經濟措施。但是隨著10年期美國國債收益率的上升,我們可以看到抵押貸款利率也在上升,這是在過去幾周中看到的上升的基礎上。

您是否應該急于購買抵押或再抵押?

今天的抵押貸款利率比一個月前要高得多。但是今天它們比一年前要低得多。

去年的利率曾創下歷史新低,雖然現在已不再如此,但如今的利率仍具有相當的競爭力。這適用于抵押貸款以及再融資利率。這樣一來,如果您想購買房屋或為現有抵押貸款再融資,請不要對最近的上漲感到恐懼-在當今的抵押貸款利率環境下,您仍然可以為自己做得很好。

就是說,我們不知道抵押貸款利率會在這一年中或以什么速度繼續攀升。去年,有許多預測表明抵押貸款利率在整個2021年將基本保持穩定,但這是在當前局勢疫苗領域取得有意義的進步之前以及大規模的刺激法案簽署成為法律之前。這些事態發展,盡管其本身具有極其積極的作用,但可能會在未來幾個月內推高抵押貸款利率。因此,如果您對房屋所有權或再融資感到擔憂,那么盡早而不是遲早搬家是有必要的。

當然,您可以采取一些步驟來獲得最低的抵押或再融資利率。這些措施包括確保您擁有良好的信用評分(或者如果不是這種情況,則努力迅速提高信用評分),將非抵押債務減至最低,并確保穩定的收入來源。貨比三家還可以幫助您增加獲得最低利率的機會,因此在繼續尋求抵押貸款之前,請不要猶豫從多家抵押貸款人那里尋求報價。

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