當前局勢已經對美國經濟產生了許多影響,導致失業和數百萬美國人失業。幸運的是,不僅為失業者提供了救濟,而且為掙扎于收入損失的房主提供了救濟。

在當前局勢期間一直難以償還抵押貸款的借款人可以選擇將房屋貸款變為寬容。有了寬容,您就暫停了每月還貸,只有您沒有被標記為建立信用評分的信用局遲到或欠款。

最初,借款人只能選擇到2020年底申請寬容。但是,聯邦住房管理局(FHA)剛剛宣布,它不僅對止贖和驅逐暫停,而且對寬容請求提出了兩個月的延期。這意味著FHA貸款的借款人可以要求在2021年2月28日之前將其貸款放寬。由于借款人有權獲得長達360天的寬容,因此,部分房主可能根本不需要在2021年償還抵押貸款。

你應該放寬抵押貸款嗎?

抵押抵押的缺點是您的貸款還不被寬恕。相反,它們會暫時暫停,一旦您的寬容期結束,您就需要補足錯過的付款。但是,您的貸方可能會與您合作,因此您可以在沒有不適當壓力的情況下追趕。(實際上,現在,放寬債務終止后,放貸方不能要求對未付的款項一次性付清。)

另一方面,即使一次按揭還款也可能會給您的信用評分帶來負面影響,因此,如果您擔心自己無法跟上進度,忍耐是一個不錯的選擇。關于寬容的一個誤解是在那段時間內,您不得向放款人支付任何款項。不是這樣在寬容期間,您無需支付任何費用,但是如果您的財務狀況有所改善,則可以付款。因此,如果您選擇寬容作為額外的保護,那么現在損失不大,而且如果您能夠在此期間進行一些抵押貸款支付,那么事后追付的款項將更少。

如果您的經濟狀況僅在您的寬容期內惡化,而抵押結束后又無法償還,該怎么辦?好了,到那時,您將需要探索您的選擇。如果您的房屋價值足以滿足您的未償還抵押貸款余額,則出售房屋并清理干凈可能是個不錯的選擇。如果那時您的抵押貸款處于水下狀態(也就是說,您所欠的債務超過了房屋的價值),那么您可以與貸方討論賣空交易。另一個途徑可能是修改抵押貸款的條款,以使其更實惠。確保將您的困難傳達給您的貸方-您永遠不知道這可能有多靈活。

盡管聯邦住房管理局有機會再次延長其寬容期限,但如果您尚未請求寬容并擔心跟上付款的速度,那就繼續吧。您必須在2月底之前提出該請求,但是早日尋求幫助不會有什么壞處。

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