今年本地房地產的交易量預計將收縮5.0%至10%,從行業平均水平的300,000到每年350,000單位。

但是,市場觀察家表示,經濟收縮并不是情緒低落的跡象,而是Covid-19大流行帶來的緩解效應。

Triterra Metropolis Sdn Bhd首席執行官克里斯托弗·林(Christopher Lim)表示,政府針對房地產行業的六個月暫緩措施已使市場穩定下來,防止了危機期間不必要的“恐慌”。

他在接受《新海峽時報》采訪時說:“我們認為,由于明年經濟增長有望復蘇,以及可能暫停實施延期和政府制定2021年預算,本地房地產市場可能會出現意外的增長。”最近。

他說,政府一直支持本地房地產市場,允許外國人購買價值60萬令吉起的房地產。這導致2018年和2019年的交易量分別達到280,000和328,607單位。

他說:“過去三年,第三套房產的貸款上限為70%,降低房地產不動產增值稅的比例有助于提高對房地產市場的需求。”

第一太平戴維斯執行董事拿督克里斯托弗·博伊德(Datuk Christopher Boyd)表示,未來三到六個月對于觀察這場大流行的實際經濟后果至關重要。

“目前,我們只能基于少量數據和大量軼事證據來進行觀察。由于經濟剛剛重新開放,市場至今尚未看到任何恐慌銷售或明顯的消費者行為變化。長時間停頓一個月后,”他告訴NST。

他說,2020年第一季度(Q1)的住宅交易量同比下降了11%,這主要是由于運動控制令(MCO)削減了美國的“交易日”第一季度僅占整個90天的87%(88天)。

他說:“根據線性預測,2020年第二季度(Q2)的交易量可能會下降約60%,因為條件移動控制令(CMCO)在第二季度的大部分時間里都有效。”

不過,他說,由于當地經濟今年已停頓近三個月,因此到2020年全年交易量可能下降20%,甚至更多。

博伊德說,對辦公空間的需求將保持穩定,但如果需要重新設計辦公空間以尊重社會隔離措施,租金將繼續對價格敏感。

他說:“新設計只能在同一空間容納約50%的原始勞動力。這應該抵消辦公室職員人數減少的影響。”

博伊德說,當地房地產部門可能會在轉售和拍賣市場上看到賣壓,這將進一步軟化市場。

他說:“即使在現在的估值實踐中,我們也注意到迫在眉睫的喪失抵押品贖回權的數量在增加,這令人擔憂。”他補充說,那些在現金流中掙扎的人將無法償還其貸款義務,并且下降就業率。

凱里房地產公司董事總經理尼克松·保羅說,由于價格“低于市場價格”,中高收入階層今年一直在利用購房優勢。

他說:“這些買家群體擁有穩定的現金流,他們沒有受到當前大流行的不利影響,因為他們的工作和儲蓄更穩定,融資問題也更少。”

保羅說,不確定性是影響房地產市場的主要擔憂。

他說,在持續的Covid-19危機中,對介于50萬至100萬令吉之間的住宅物業和商業(超過200萬令吉)的需求令人鼓舞。

“通常,商業地產的投資者希望每年的租金收益率平均在5.5%至7.0%之間。人們仍然為自己的(居住)中高收入階層購買房地產。

他說:“商業地產的購買意向也表現出強勁的吸引力,尤其是在倉庫和工業用地的黃金地段。”

同時,Lim說房地產領域的某些行業將發生范式轉變,理由是參與者需要重新發明以適應當前充滿挑戰的商業環境。

他說會有人不斷遷出或移民馬來西亞,有些人會返回。反過來,這將導致范式轉變,房地產市場的某些領域將成為大贏家,而某些領域則需要自我改造。

“由于經濟充滿挑戰,大流行可能伴隨著在家工作的文化,人們可能會普遍認為辦公室可能受到影響。

他說:“但是,在可能發生向某些辦公室部門轉變的情況下,情況可能并非如此。工廠辦公室可能會遷移到新辦公室,以減輕工廠工人過度擁擠的風險。”

他說,這一運動并不一定會對辦公場所有害,因為將會有新的受益者來取代其前身。

他說:“將會有一種影響商業地產的規模(大小)和遷移的運動。辦公室很可能會遷移到可以適應新的正常運營環境的更復雜的建筑中。”

因此,他說,發明在危機期間將是必要的,因為它會導致需求發生變化,具體取決于具體要求。

對于商業地產,他說,由于精巧的技術,A級細分市場的需求量很大,而精簡或精簡的需求可以維持合理的空間業務。

他說:“企業需要選擇具有社交距離能力和高速電梯的高級建筑,以使其在新環境中適應運營。共同點是對建筑物進行統一管理,這將導致被壓抑的需求。” 。

林說,房地產開發商應在正確的概念,價格和位置上為買家提供正確的發展,以符合消費者的期望。

“平均面積從1,000平方英尺到2,500平方英尺的家庭大小的住宅是用于有地房地產或地層的面包和黃油。我們認為,這一部分將滿足不斷增長的家庭的基本需求。

他說:“馬來西亞大約有3000萬人口。總人口750萬位于巴生谷。現在,消費者精巧而獨特,因為他們需要找到合適的地點,價格和產品。”

保羅說,由于供過于求的問題,本地住宅市場的房地產市場可能需要一些時間才能恢復,同時預計房地產開發商在推出新產品時會相當謹慎。

根據國家房地產信息中心(NAPIC)的數據,2019年住宅物業的懸挑單元減少了5.1%,至30,664個單元,總價值為188.2億令吉,高于2018年的32.313個單元(198.6億令吉)。

2019年推出的住宅物業總數為123,825套。在總單位中,售出了75.2%,即93,161單位,而其余的24.8%(30,664單位)未售出。

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