由于擔心病毒而升級的金融大屠殺似乎打擊了通過多年發展和專門的政策舉措而積累的增長。隨著案件數量的猛增,COVID-19急劇上升,澳大利亞房地產市場似乎受到了打擊的不安困擾。

失業和收入不確定性籠罩著房地產市場的深度有多深

根據CoreLogic最新數據,5月份房屋價格下跌0.4%,但6月份繼續下降,下跌了0.7%。

在當前的動蕩中,澳大利亞各地有關金融安全的不確定性已超出人們的預期,這引起了早先對購買前景著迷的潛在購房者的興趣。

即使是澳大利亞央行所持的歷史性低現金率(0.25%),也似乎與極高的失業率相抵觸,這加劇了潛在購房者和房地產客戶的慣性。

根據澳大利亞統計局公布的最新勞動力數據,澳大利亞的失業率已達到22年來的最高水平。澳大利亞統計機構報告說,該國的失業率從5月份的7.1%上升到6月份的7.4%。

此外,與官方匯率相比,基態情況可能更糟。許多放棄了尋找工作的希望或繼續生活在貧困中的澳大利亞人可能沒有注冊為失業者。盡管專家認為,這一比例的人口并不代表潛在的購房者。

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當前的房地產市場情況

澳大利亞房地產業的新興指標似乎預示著大流行對房地產價值的巨大影響。限制現場行動和對財產進行基于案情的檢查在鎖定期間影響了房地產市場,盡管房地產業者利用數字輔助動作來支持步履蹣跚的業務。

雖然澳大利亞大部分城市的分階段重新開放使現場拍賣得以恢復,但由于經濟萎縮,房地產市場仍然面臨著嚴峻的挑戰。

澳大利亞的房地產市場持續下行,到2020年6月,所有五個省會城市的住宅價格均下降。根據CoreLogic統計數據,墨爾本和珀斯仍處于下降的前列,其“所有住宅”的價格均在下降,超過1%。

然而,從積極的方面來看,所有主要城市的同比增長均小幅上升,“五個首都城市總量”上升了8.62%。悉尼和墨爾本的房地產單位價值分別增長了10.6%和9.3%。

根據CoreLogic的數據,截至2020年7月19日的最后一周記錄了53.1%的加權平均清除率。

此外,房地產銷售占房地產銷售的29.5%,而5月份則增長21.5%。

房地產市場的不利因素

步履蹣跚的情緒

失業的首當其沖最終導致了住房決策的財務和心理障礙。

澳大利亞國民銀行(National Australia Bank)進行的住宅房地產調查顯示,第二季度房地產市場情緒下降了71點,從第一季度的38點降至第二季度的-33點。

大流行導致的商業活動收縮似乎對房地產市場產生了溢出效應,尤其是在墨爾本和悉尼等經濟大國之間。

保姆補貼不那么慷慨

大量的財政和貨幣刺激措施為企業信心提供了一定程度的動力,有助于維持員工的收入流。

仍然是刺激方案中心的“求職者補貼計劃”的收緊可能進一步給就業形勢帶來挑戰。盡管政府已決定將補貼期延長至2021年3月(之前定于9月結束),但補貼額卻大大減少了。

近年來,澳大利亞城市見證的房地產熱潮得到了國際學生和海外工人的支持,占據了租賃空間。但是,邊境限制導致缺乏外國工人和學生,這影響了澳大利亞的租賃市場。此外,許多在家工作的工人決定從租金昂貴的城市轉移到區域地區,進一步導致業主的租金現金流入整體下降。

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在沒有穩定的租金收入流的情況下,抵押貸款人可以決定出售房屋。此外,抵押假期也將結束,這給抵押付款帶來了沉重負擔,因為銀行一直警告借款人出售不動產,以防他們不能滿足要求。

在這種情況下,住房工業協會(HIA)預測明年的住房建設可能減少約50%。

那么,銀色襯里在哪里?

盡管失業統計數據表明形勢暗淡,但房地產業者可以松一口氣,因為其中許多失業者可能不是潛在的購房者。

ABS勞工統計部門負責人比約恩·賈維斯(Bjorn Jarvis)在5月份的失業統計數據中表示,失業主要影響了年輕工人。雖然大部分購房者的年齡通常在25歲以上,這說明一旦病毒性妄想癥消退,他們中的許多人就可以購買房產。

聯邦政府的“首套房貸計劃”是對澳大利亞房地產業的一項重要援助。該計劃于2020年上半年向10,000個購房者開放之后,政府又為首次購房者提供了10,000個景點。根據該計劃,人們只需支付5%的押金即可獲得貸款,而無需抵押保險。 。

盡管最近病毒病例激增,但澳大利亞的表現要好于其他許多似乎受到大流行打擊的國家。在第三季度,澳大利亞的GDP下降了0.3%,而許多歐洲國家和美國的經濟活動卻面臨嚴重下滑。

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