鋼鐵大亨安德魯·卡內基(Andrew Carnegie)曾經說過,90%的百萬富翁通過投資房地產來賺錢。盡管大多數忙碌的專業人員并不渴望成為卡內基,但許多人確實希望財務自由,靈活性和世代相傳。在過去的100年中,盡管致富之道不斷拓寬,但房地產投資仍是金融自由和創造財富的重要途徑。

忙碌的專業人員投資房地產并產生被動收入的3種方式

但是,對于許多有抱負的房地產投資者來說,擔心管理房客,進行修復和談判是一個弊端。大多數人不知道有什么方法可以在不成為房東,租賃人或批發商的情況下進行房地產投資。實際上,許多繁忙的專業人員可以通過替代策略得到更好的服務,這些策略可以使他們專注于自己的優先事項,而不是日常的房地產業務。

這里有三種簡單的投資房地產的策略,無需甄別房客,揮舞錘子或征求賣方。

投資房地產投資信托

REIT是在證券交易所公開交易的房地產投資信托。投資者購買發展和擁有財產的大公司的股票。房地產投資信托基金很容易找到,最低要求很低,并且是相當流動的投資。作為一項基金,房地產投資信托基金投資于多個項目,因此您將無法查看特定物業。相反,您將投資更多的跨商業房地產領域的指數基金。

REITs是投資房地產的最簡單方法之一,但也有其缺點。首先,由于REIT的表現更像指數基金,因此您將無法選擇特定的公司或投資。此外,稅收優惠是在派息之前考慮的,這是作為普通收入征稅的,可能會增加您的總體稅收負擔。

成為銀行

貸款不僅僅針對大型銀行。個人可以向房地產投資者提供私人貸款,并持有期票以產生被動收益。這些貸款通常以房地產為抵押,在發生違約的情況下提供一定的保證。私人貸款在短期固定中很常見,例如固定和翻轉項目。

此外,您可以投資現有的長期抵押貸款。據達芙妮威爾遜注新手投資者教育的,“抵押票據的投資是沒有物業管理的房地產投資。”投資者購買票據,借款人只需直接向投資者而不是銀行每月付款。

票據不僅限于房地產抵押。您可以投資于學生貸款,商業貸款,個人貸款等。

與他人投資

與其他投資者的合作可以通過合資企業或房地產聯合組織來完成。房地產聯合組織是在主動和被動投資者之間聚集資金以購買商業地產的過程。例如,他們不是將10個人投資100,000美元購買和管理10個單獨的物業,而是將這些資金集中在一起,并使用1,000,000美元購買公寓大樓。

房地產企業聯合會分為兩類,即主動投資者和被動投資者。活躍的投資者被稱為普通合伙人,負責購買和管理房地產的各個方面。被動投資者或有限合伙人投資股票并僅獲得資本回報。與房地產投資信托基金不同,投資者能夠在投資前查看具體交易細節。

辛迪加提供現金流量,增值潛力和折舊,可以降低您的應納稅額。但是,這些交易不像房地產投資信托基金那樣具有流動性,通常具有更長的持有期,并且要求更高的最低限度。這些交易是通過私募方式共享的,因此要評估這些機會,您需要與房地產聯合組織聯系。

忙碌的專業人員的投資選擇

對于忙碌的專業人士來說,房地產投資信托基金,貸款和企業聯合組織是不錯的策略,他們希望在房地產上投資并將自己的錢投入到工作中,而又不會從事副業。因此,如果您不想與租戶或住所打交道,請考慮以下三種被動投資策略之一。

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