根據埃德蒙·鐵(Edmund Tie)的《房地產時報》(Real Estate Times)報告,由于大流行,新加坡的房地產行業全面收縮。

房地產投資者越來越警惕。2020年第二季度,房地產投資銷售較上一季度下降53.5%,至19億美元。這可能是由于沒有授予重要的政府土地出讓(GLS)站點的事實。

但是,亮點是在辦公領域的投資。在2020年第二季度,13億美元的交易易手,比2020年第一季度增長68.9%,這要歸功于諸如阿里巴巴集團出售AXA Tower 50%的股份以及信德集團出售TripleOne Somerset 30%的股份等著名交易。

2020年第二季度,工業投資銷售額環比下降80.9%至1.743億美元。但是,由于電子商務需求的增加,對倉庫空間的需求仍然強勁。

寫字樓市場的入住率在第二季度達到2020年第二季度的92.8%,環比下降0.8%,這主要是由于CBD和CBD分區需求下降。租金整體環比下降0.4%至2%;CBD的B級辦公室租金環比下降最大,達2%。該報告還指出,在家工作的真正影響還有待觀察。

制造業在2020年5月連續第四個月收縮,導致第二季度工業市場大多數細分市場的月平均租金率下降。但是,隨著電子商務和雜貨銷售的增加,倉庫行業仍然是一個亮點。

在零售方面,烏節路和斯科茨路的高層平均月租金下降最多,下降了3%,而郊區第一層水平的下降最小,下降了0.2%。Edmund Tie預計裁員人數的增加和旅游業支出的缺乏將繼續對奢侈品和非必需品零售領域產生最大的影響。

就住宅市場而言,私人住宅價格在2020年第一季度下降1%之后,在第二季度達到0.3%。6月份,交易量為998單位,是5月份486單位的兩倍,表明需求被抑制。由于低利率,住房貸款在2020年第一季度連續第三季度同比增長49.2%。

2020年第二季度,新銷售主導了私人住宅市場。盡管如此,2020年第二季度新房銷售也同比下降27.1%和環比下降20.3%至1,713套。另一方面,第二季度的轉售量環比下降55.1%,至951單位。積極的一面是,除中部其他地區外,所有市場領域的價格均出現增長,中部核心地區和中部以外地區的非有地房地產價格分別環比上漲2.7%和0.1%。

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