上海和北京是最大的商業地產市場,中國,乃至全球規模最大的之一。

仲量聯行(JLL)的數據顯示,去年上海的外國直接房地產投資達到73億美元,在世界上排名第四。北京流入房地產的資金為40億美元。

仲量聯行(JLL)最新的《全球房地產透明度指數》(Global Real Estate Transparency Index)表示,它們的崛起部分與長達數十年的提高透明度的路徑有關,在這兩個路徑上,這兩個國家現在的排名與里斯本類似,領先于特拉維夫。

與20年前的情況相比,這是一個巨大的差異,當時JLL將其透明度歸為“低”。

仲量聯行中國研究主管姚明說:“上海和北京向全球房地產“透明”層的提升反映了中國大陸多元化的經濟發展及其在國際上發展最快的商業地產領域之一的地位。

過去將不透明化

越來越不透明的道路來自中國proptech的增長,可持續性實踐的采用,上市實體披露的增加以及行業中更高的專業水平。

“盡管所有這些都很重要,但擁抱創新技術和持續的可持續發展努力確實在快速推動了中國透明度的提高,”姚明說。

Proptech使訪問數據更加方便和準確,這為尋求可靠情報的投資者帶來了福音。平安,京東和阿里巴巴等中國企業巨頭都擁有智慧城市項目和在線房地產平臺。

甚至更年輕的初創公司(如物聯網獨角獸總站)也提供了proptech解決方案,可提供智能訪問和安全性。

在可持續性方面,負責任的投資努力日益重要。在中國,近80座建筑和空間已獲得以健康為中心的WELL認證。其中近一半在上海和北京。

他們在國際大都市中的地位使他們在領導可持續發展和健康方面與其他中國人區分開。

據市商務委員會稱,僅上海一地就有700多家公司,其總部設在上海。

姚明說:“中國當局認識到跨國公司越來越重視企業的社會責任,尤其是需要創造一個可持續的建筑環境。”“預計中國大陸不久將期望它們的交易所采取新措施,要求上市公司在其財務報告中納入環境,社會和治理(ESG)摘要,并將進一步提高市場透明度。”

外國資本的持續存在進一步為房地產透明度創造了良性循環。作為跨境資本的主要目的地,機構基金正在幫助提高透明度,提高專業水平并擴大對市場數據的訪問。

仲量聯行的研究始終顯示,上海是全球跨境投資排名前五的城市之一,去年它是亞太地區最大的接受國。

與其他廠商并駕齊驅

鑒于這一進展,行業觀察家將尋找上海和北京是否能夠取得進一步的收益,但這并不總是那么容易。

仲量聯行指數排名前20位的是香港和新加坡等區域投資競爭對手。

姚明說,透明度的障礙依然存在,例如資本管制“使資本進出中國變得繁瑣,盡管我們認為,隨著朝著金融自由化方向發展的政策加快步伐會更好。”

他還樂觀地認為,行業中的更多改革將有所幫助。

他說:“投資者將希望在幾個領域看到更高的透明度,例如擴大房地產投資信托基金(REIT)代碼,以包括更多種類的創收商業房地產,這將改善流動性并增強房地產資產的價格發現。”

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