投資者對Mindspace REIT的報價感到不滿,也引起了投資者的興趣,導致該債券的超額認購。但是,在投入資金之前,您應該了解房地產投資信托(REIT)的投資的本質。

與互惠基金(MF)一樣,房地產投資信托基金也是擁有,運營和管理創收性房地產投資組合的投資工具。與互助基金代表其投資者持有股票,債券和黃金的信托基金不同,房地產投資信托基金持有可為其投資者創造收入的商業物業。

與基金組織一樣,房地產投資信托基金也具有全面的組織結構,并與保薦人,投資經理和受托人一起運作。

保薦人負責設立房地產投資信托基金,并在將單位分配給申請人之前向房地產投資信托基金轉讓或承諾將SPV中的資產,權益和權利轉移給房地產投資信托基金,而受托人則負責監督經理的活動或運作并審查關聯方交易并確保以單位持有人的利益管理資金。

投資經理負責管理房地產投資信托基金資產,并確保資產具有法律上可強制執行的所有權,并且重大合同可依法執行,并且還針對房地產投資信托基金的基礎資產做出投資決定,包括任何進一步的投資或資產剝離。

為了最大程度地降低執行風險,投資經理必須確保總價值的至少80%必須包含已完工和可產生收入的財產,并應避免投機性土地收購。

此外,為了避免過度借貸,如果債務超過資產價值的25%,并且無論如何債務都不能超過資產價值的49%,則需要獲得多數單位持有人的批準。

為了確保強大的公司治理,至關重要的是,董事會必須有50%的獨立董事。此外,在不相關單位持有人的60%批準下,可以免除房地產投資信托管理人,這將確保與業績掛鉤的管理費用結構與單位持有人的利益保持一致。

房地產投資信托基金的投資回報受到定期現金分配和資本增值的均等推動,并為確保自由現金利用,至少每半年可分配現金流的90%進行分配。

對房地產投資信托基金的投資具有稅收效率,因為股息免稅,上市單位的銷售需繳納10-15%的資本利得稅。

房地產投資信托基金的投資是由專業管理的可自由轉讓的證券,可以在證券交易所上市,沒有進/出負荷,個人投資者可以投資至少50,000盧比。

但是,對房地產投資信托基金的投資可能面臨以下風險:

利率上升導致更高的收益預期,從而導致房地產投資信托價格下跌。

基礎物業的空置率高。

租戶的質量及其信譽。

相對于相鄰屬性的租賃率。

物業位置不利。

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