在您的生活中建立保護可以最終帶來更好的生產和生活質量。雖然在星期天下午很高興進行房地產櫥窗購物,但實際投資房地產需要進行合理數量的盡職調查,這不僅包括尋找低于市場價值的房地產,而且還著手分析和評估其財務敏感性。許多人決定要投資房地產,但不確定從哪里開始。這就是為什么我建議與導師或教練合作以指導您或在擁有可靠記錄的開發公司進行投資的原因。

在過去的22年中,我一直在分析和評估房地產的被動現金流。這個行業的工作和職業目標不僅僅是賺錢,還可能包括創造遺產或為他人創造就業機會和財富。房地產可以增加您的目標和生活擴展。這是充分利用房地產投資的四種方法。

1.被動現金流量

讓我們面對現實:每個人每月都會愛惜自己口袋里的一些額外現金。我21歲時買了我的第一套房產。這是弗吉尼亞州里奇里奇的一棟聯排別墅。我剛搬到該地區,卻不認識任何人。因此,我完成了日常工作,并購買了物業,并在晚上和周末進行了翻新。我把它出租了,每月,每季度和每年都有一些可觀的收入,不需要像我的9到5份工作這樣的大量工作時間。一年后,我把它賣給了賣給我的房地產經紀人。這表明房地產投資適合我,而我的房地產投資事業從此開始了。

2.目的與熱情

最終,對于許多人來說,房地產投資感覺真好-尤其是當您購買了美麗的房地產并經過改良后在建筑上令人賞心悅目時。是的,包括房地產在內的所有事物都有美感。這可以激勵您并且肯定會擴散到您生活的其他方面,從而為您和您的家人帶來更多的價值,使他們可以做更多,做得更多,更有創造力。創造力為您的生活注入能量。

3.教孩子

如果您擁有出租物業,則有時需要進行維護。如果您像我一樣是一個動手的人,您可以選擇自己做這項工作。這是一個很好的機會,可以讓您的孩子一起學習并了解事物的價值,即工作的價值以及在財產中創造貨幣價值所需要的。如果您不愿做任何事情,則需要安排承包商和工作人員-而且,您的孩子仍然可以通過完成任務以達到預期結果的過程而成為這種委派,創造和領導的一部分。學與教是游戲。

4.提前獲得多元化的退休儲蓄

美國的社會保障和退休計劃系統的設計與我們今天所經歷的現實不同,它歸結為三個因素:

1901年,美國的預期壽命為49歲。

1960年,預期壽命為69歲。

截至今天,預期壽命為78歲。

此外,醫療保健成本的增長速度快于工資和通貨膨脹率,而經通貨膨脹調整后的股市收益太低,無法真正幫助普通投資者取得成功。為了跟上這些不斷上漲的成本和調整后的通貨膨脹,房地產投資(尤其是在多戶家庭中)是一種多樣化的方式,可以通過實體投資實現15%-18%的年收益。您甚至可以通過自我指導的IRA(SDIRA)在房地產上進行投資,以查看維持退休計劃的最大好處,同時獲得具有更高回報的投資工具。

在多戶型房地產中,價值基于凈營業收入,而不是可比收入。例如,看一個有200個單元的公寓樓。如果管理層將單位租金提高25美元,那么該物業的價值將立即增加850,000美元,從而使投資更加安全。

未來會怎樣?我不知道,但是在很大程度上,這肯定取決于您今天所做的選擇。最終,您必須問自己:您的激情是什么?盡管房地產是一筆了不起的投資,但是您將要進行的最大投資就是自己。今天就來吧。

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