近年來,環境責任已從個人轉移到組織。也許二十年前,將環境視為個人選擇或生活方式。個人每天都會做出影響自己的碳足跡的選擇:回收,騎自行車,成為素食者,轉換為太陽能以及過渡為混合動力或電動汽車都是個人作為環境的所有方式。但是,隨著氣候變化的日益嚴重的影響繼續對地球造成破壞,很顯然,個人做出的選擇不會解決這個問題。問題的范圍(以及減輕它的責任方)已擴大到包括各國政府,全球組織和各種規模的公司。

商業房地產

利益相關者正在評估和判斷公司,尤其是那些產生大量碳排放的行業中的公司,因為它們是否愿意制定和參與可持續性計劃。但是,就房地產行業產生的排放量(約占世界總量的40%)而言,他們為提高可持續性而進行的投資相對而言相對較小。

雖然可以說可持續性可以說是公司難以衡量的廣義術語,但另一方面,建筑物具有可以直接測量的非常精確的碳足跡。根據零能耗項目(Zero Energy Project)的數據,目前在美國有近600座獲得凈零能耗認證的商業建筑。但是,房地產公司除了簡單查看建筑物運營產生的碳排放量之外,還增加了復雜性。我與Ceres的能源效率高級經理Dan Seligman進行了交談,該公司是一個非營利組織,與投資者和公司合作制定可持續性計劃和路線圖。他解釋說:“商業房地產中存在各種各樣的可持續行為。”

如此廣泛的范圍可能使投資團隊很難準確地確定滿足了哪些條件才能使房地產公司具有可持續性。“商業房地產具有內在的復雜性,因為三個不同的實體控制著房地產。您有一個或多個所有者。您擁有占用空間并支付自己的電費賬單的租戶,然后還有運營建筑物的物業經理。它需要所有這些實體的合作。”塞利格曼說。因此,盡管不同的控制方使可持續性倡議變得更加困難,但塞利格曼還提到:“新一代軟件工具,例如Prescriptive Data的Natum OS,可以在共享和租賃的空間中聚焦能源浪費,以幫助業主,租戶和物業經理解決問題。一起。”

同樣,其他行業的大公司也為可持續發展路線圖樹立了先例,這使房地產行業的人越來越難以躲避環境責任。我與風投公司Fifth Wall的聯合創始人布倫丹·華萊士(Brendan Wallace)進行了交談,后者最近經歷了成為B公司的過程-這是最大的VC之一。Fifth Wall的投資專注于影響房地產行業的技術,盡管該決定根本不影響投資決定,但它確實使Fifth Wall能夠提高對有限合伙人和業內其他人士的期望。環境,社會和治理(ESG)投資。“ B Corp認證是像我們這樣的公司的最高標準,

華萊士列舉了像亞馬遜和微軟這樣的公司的例子,與最大的房地產公司相比,它們的碳足跡要小得多,但他們已經做出承諾并概述了路線圖,以實現碳中和的地位。大型公司如何致力于碳中和并設定可達到的基準以實現這一目標已有先例。那么,為什么房地產行業不效仿?根據華萊士的說法,“談論很多而不是很多錢。”這意味著房地產行業存在資金缺口和技術缺口。一般而言,該行業采用技術的速度一直很慢,但這包括可以幫助實現能源效率和碳中和的技術。

這種緩慢采用的原因各不相同,但通常來說,當痛點變得如此突出時,變化就會發生,別無選擇,只能做不同的事情。到目前為止,整個房地產行業還沒有感覺到足以使它改變的“痛苦”,換句話說,舊的做事方式還不錯(直到沒有)。根據Wallace所說,該行業終于達到了痛苦的極限:“采用技術的接受度比以往任何時候都要高。”這并不是說所有房地產公司在可持續性和創新方面的發展同樣緩慢。一些公司已采取主動行動,通過將自己的品牌標識為環保材料,從而提高聲譽并更好地與消費者的選擇保持一致,

2018年,波士頓房地產為可持續發展項目籌集了10億美元的債券債務,這筆綠色債券是投資者對可持續發展興趣增強的結果,但也是聽取了波士頓房地產客戶從其空間中獲得的期望的結果正在占領。當時,“管理著超過2000萬平方英尺的LEED認證空間,對他們而言,顯而易見的是,對可持續性的需求正在增長。在2019年的回顧信中對于利益相關者而言,波士頓房地產的亮點包括自成立以來將綠色債券的發行量額外增加了8.5億美元,幾乎是原始金額的兩倍。信中還指出,該公司已經實現了“提前六年實現第二個碳減排目標”,并且還獲得了許多可持續發展獎,包括美國環境保護署評選的2020年度能源之星合作伙伴。

但是,華萊士警告說,這類獎項有時是虛假的,缺乏任何實質內容。“有獎項和倡議,但往往只是裝飾性的。這些只是櫥窗裝飾,”華萊士說。他的解決方案?“您需要艱苦的工作,也需要研發。房地產存在集體行動問題。存在投資缺口。我們需要集中我們的資源。”華萊士說。華萊士(Wallace)預計,行業將集中資源來投資技術,以幫助其脫碳。由于使用了COVID-19,現在房地產行業的問題比以往任何時候都更加明顯。華萊士認為,聰明的公司將重塑自己的業務,并使用技術將可持續性納入其運營的核心,而那些不會持續很長時間的公司則將如此。

2020年,貝萊德(BlackRock)首席執行官拉里·芬克(Larry Fink)給股東寫了一封詳細信,其中明確指出“氣候風險就是投資風險”。芬克明確表示,盡管政府必須引領變革之路,但在打造新的脫碳未來時,投資者和企業也負有重大責任。盡管有一些商業房地產公司朝著正確的方向邁出了一步,但現在比以往任何時候都更加明顯,建立可持續,安全的環境對投資者和對住戶都同樣重要。我們可能依靠建造的世界作為庇護所,但我們依靠現實的世界為生命。

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