如果您希望以投資者的身份進入房地產市場,但又不想直接作為房東參與房地產所有權,那么房地產投資信托(REIT)可能是您的理想選擇。隨著可用于投資的不同類型的REIT數量的增加,您將為您的投資組合找到合適的機會。

什么是房地產投資信托?

REIT是擁有或融資商業或住宅房地產以產生收入的公司。就像共同基金一樣,房地產投資信托基金(REIT)允許多個投資者合并其資本,以便所有人都能獲得股息。

與投資者為房東進行房地產融資相比,房地產投資信托基金是投資者建立風險較低的多元化房地產投資組合的好方法。此外,與可能需要花費時間來出售或租賃的翻轉物業或租賃不同,房地產投資信托基金在證券交易所公開交易,這使得買賣變得更加容易。讓我們看一下REIT的不同類型。

不同類型的房地產投資信托基金

房地產投資信托投資通常分為兩大類之一:股權房地產投資信托和抵押房地產投資信托(mREIT)。

股權和抵押房地產投資信托基金的大多數都在主要的公共證券交易所進行交易,但也有一些非上市或私人的。公開非上市房地產投資信托(PNLR)不在國家證券交易所交易,但已在SEC進行了注冊。這些房地產投資信托基金股票的買賣有限,通常通過股票回購計劃或在二級市場上進行。私人房地產投資信托既不在交易所交易,也未在美國證券交易委員會注冊;這些房地產投資信托基金通常留給機構投資者。

mREITs通過投資于住宅和商業抵押以及抵押支持證券產生的利息來產生收入。這些貸款也可能由房利美或房地美等服務機構持有。投資房地產和抵押資產的抵押房地產投資信托基金稱為混合房地產投資信托基金。

股票房地產投資信托基金通過零售,酒店和基礎設施等多個行業的長期財產所有權產生的股息收入來賺錢,僅舉幾例。在大流行期間,許多房地產投資信托基金遭受了重大打擊,但任何投資都會帶來巨大風險。以下是股票房地產投資信托及其各個行業的詳細信息。

數據中心房地產投資信托

大型公司將其數據存儲在安全的異地位置中保存的服務器上。數據中心房地產投資信托基金將投資于此類設施。隨著我們對技術的日益依賴,數據中心可能會保持良好的投資。

醫療房地產投資信托

醫療保健是一個蓬勃發展的行業,其相關房地產也是如此。保健房地產投資信托基金將投資于醫院,醫療辦公大樓,老年人居住社區以及生活輔助或熟練護理之家等物業。由于始終需要醫療保健,因此該行業的房地產投資信托基金是精明的投資者的理想選擇。

酒店房地產投資信托

雖然酒店房地產投資信托基金將主要投資于酒店和度假酒店,但還有其他賺錢的方法。例如,酒店房地產投資信托基金也可以投資位于酒店物業上的餐館,咖啡廳和商店。除了客人住宿產生的收入外,這還可以使醫院房地產投資信托基金成為非常理想的投資。

工業房地產投資信托

有時也稱為物流房地產投資信托基金,工業房地產投資信托基金將尋求擁有工廠,倉庫和分銷中心。諸如亞馬遜(納斯達克股票代碼:AMZN)之類的擁有廣泛供應鏈的大型公司在全國各地運營著許多由工業房地產投資信托基金資助的工廠。

基礎設施房地產投資信托

您可能會把電信業看作一堆電線電纜,但是這個行業的公司需要房地產和空間來運營。基礎設施房地產投資信托基金為土地和建筑物的光纖電纜,無線和電信塔以及能源管道提供資金。

辦公房地產投資信托

根據辦公房地產投資信托基金的重點,資金可以廣泛投資,也可以投資于特殊類型的辦公空間,例如高層辦公園區。在大流行期間,有這么多人在家工作,公司正在重新考慮他們的經商方式-辦公房地產投資信托基金將因此受到影響。

住宅房地產投資信托

雖然住宅房地產投資信托基金通常會投資于公寓大樓,學生校園住房和其他多戶住宅,但也有一些單戶出租房地產投資信托基金可供投資者使用。在大流行期間,住宅房地產投資信托基金受到打擊,但即使在動蕩的經濟環境中,由于租戶首先尋求削減其他開支,租金收入通常仍然很高。

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