在1990年代初期,銀行業危機加上房地產衰退,導致成千上萬的出租房屋被取消抵押品贖回權。當Resolution Trust Corporation開始從倒閉的儲蓄銀行處置價值4,500億美元的房地產時,全國成千上萬棟公寓樓的命運備受爭議。

房屋低迷

盡管擁護者敦促將這些資產轉變成經濟適用房,但系統中的障礙導致相對較少的房地產增加了永久經濟適用房的供應。取而代之的是,現金充裕的營利性投資者敏捷地以很大的折扣向公眾購買了公寓,后來又將其翻轉以獲取可觀的利潤。數百億美元的公共投資失敗的儲蓄貸款本來可以轉化為有意義的住房存量,但這種機會很大程度上被錯過了。

2008年,隨著次級抵押品贖回權危機席卷全國,公共機構再次以破產銀行的房地產資產庫存增加而告終,尤其是成千上萬個中低收入社區的贖回房屋。作為回應,一個組織聯盟提出了一項雄心勃勃的計劃,以使基于社區的組織可以從止贖中購買財產。不斷下降的房價穩定下來,防止了房地產價格進一步下跌和投資減少,同時增加了受重災社區的經濟適用房庫存。

盡管存在缺陷,這項鄰里穩定計劃仍使馬薩諸塞州成千上萬套公寓得以購置和翻新,例如在波士頓的亨德利街上,到2009年,該街上20處房產中的一半被取消,空置建筑物已被接管由幫派組成。但是,由于國家的資助水平遠遠不能滿足需求,并且監管限制阻礙了社區團體的發展,因此該計劃未能實現其雄心勃勃的目標。可以預見,私人投資者再次搶購房地產,將其出租出去,直到市場穩定下來,然后再將其翻轉以獲取可觀的利潤。

這是罕見的得到第三次機會在生活中還是政治。但是,隨著冠狀病毒大流行的經濟影響繼續顯現,即將到來的違約,鍛煉和喪失抵押品贖回權的浪潮正要求政府領導人立即做好準備。

截至8月6日按時付款的租戶比例已降至79.3%,較6月份下降了近兩個點。到7月中旬,在所謂的C類物業(迎合較低工資的工作家庭)的房客中,只有37%的家庭已經付了房租。按時支付租金已下降到26%。City Life / Vida Urbana和麻省理工學院城市研究與計劃部門的研究人員本月初發布的一項研究發現,英聯邦超過30萬名租戶對本月可以付房租缺乏信心。

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