分析人士和開發商告訴《阿拉伯商業報》,盡管出現了先前的波動以及Covid-19大流行的影響,埃及的房地產業正在卷土重來,并且在可預見的未來仍將保持強勁增長。

埃及的房地產

這種信心主要歸功于政府和中央銀行最近采取的加強該行業的措施,埃及人對房地產投資的穩定胃口以及經濟的整體前景,在不穩定的情況下,該國的經濟前景最為穩定中東地區。

隨著人口每年增加約250萬人,埃及對房地產的需求不太可能在短期內減少。

開羅的街道上布滿了巨大的廣告牌,顯示著新公寓里的光滑公寓樓和別墅,點綴著這個人口約2400萬人的大城市中不斷擴大的城市景觀。

這些住房單元保證遠離城市喧囂和廣闊的綠色區域,而辦公空間則為新開發的地區提供商機。

仲量聯行埃及辦事處負責人艾曼·薩米(Ayman Sami)告訴《阿拉伯商業報》:“在辦公室,零售和住宅市場,這是一個強勁而富有彈性的市場,盡管這個市場有點平淡。”

他補充說:“酒店業發展緩慢,這是由于大流行導致旅行限制。”

仲量聯行關于開羅零售,旅游,辦公和住宅市場第二季度的報告顯示,總體增長。

利率

在住宅方面,2020年第二季度的一個項目已經完成,使總存量達到159,000套。目前正在建造約35,000輛汽車,預計將在今年下半年完成。

“為了長期吸引新的開發商和投資者,埃及中央銀行(CBE)降低了3%的利率,這是2016年以來的最低利率,旨在通過銀行貸款而不是依靠銀行貸款來支持和融資項目。關于計劃外銷售”,該報告說。

對于零售業,該市場的主要和次要租金每年增長5%至10%,隨著購物中心運營逐漸恢復正常,預計這些租金將保持穩定。報告稱,由于消費者對在線購物的偏好逐漸增加,電子商務仍在上升,這使得大量的自家企業涌現。

該報告稱,開羅的辦公市場將繼續是一個兩層市場,盡管對較小的成套初級辦公空間的需求很高,但預計短期內對靈活辦公空間的需求將會放緩。到中期術語。這是由于中小型企業(SME)和初創企業現在意識到他們可以在家工作。

鼓勵買家

薩米重申,降低利率和支持抵押貸款計劃等步驟將鼓勵買家。

根據已公布的報告,埃及的抵押貸款市場可以追溯到2001年,當時一直相當疲軟,但是由于政府為支持住房部門采取的舉措以及CBE降低利率的決定,現在預計該市場將迅速增長。

2014年,CBE以存款形式向銀行分配了200億埃及磅(11.6億美元),以資助低收入住房項目。根據監測房地產部門的報告,合格的借款人可以以低收入公民7%的利率借貸,中等收入階層的8%的借貸率。

2016年2月,該計劃得到擴展,以增加受益人的數量,并以5%的較低利率增加了新的低收入公民群體。此外,上述中等收入公民的利率也為10.5%。

據報道,埃及發生變化的另一個跡象是抵押金融公司的數量從2005年的2家增加到2019年的13家。

其中包括Sakan,Al-Qula,EHFC,埃及住房金融公司,EMRC,Amlak,Al-Tayasor,Tamweel,Tamweel阿聯酋,Naeem,Al-Ahly,阿拉伯非洲國際,Al-Ahly United和El Masreyin埃及金融監管局(EFSA)。

“在接下來的時期,由于美元穩定和利率下降,房地產將成為(儲蓄)的主要選擇。更不用說埃及市場的需求是本地的,而其他一些市場則依賴國際銷售,薩米說。

他補充說:“現在有非常吸引人的付款條件,例如5至8年的貸款,這對買家來說是一件好事。”

酒店入住

仲量聯行的報告顯示,其中一個市場出現了大幅下跌,其中酒店市場因旅行限制而急劇下降。2020年5月年初的入住率達到42%,是自2013年以來的最低水平。

政府試圖通過促進國內旅游業來扭轉對酒店業的影響,從而允許酒店在5月重新向當地游客開放,并以25%的運力運營-前提是酒店必須遵守嚴格的預防性指導原則。

仲量聯行的報告說:“政府還承諾從國際貨幣基金組織(IMF)提供給酒店業的27億美元緊急支持貸款中,以進一步支持該行業。”

未來房屋開發的所有者兼首席執行官穆罕默德·穆尼爾(Mohamed Mounir)表示,他“非常樂觀”,理由是房地產市場增長將保持穩定的幾個原因。

“這只是時間問題,實際上從今年開始,我們已經處于上升趨勢,直到三月。Mounir表示:“到年底將有強勁的復蘇,我們將以75%的回報率回歸。”

他說,該國穩定的經濟增長是關鍵動力。

根據世界銀行的數據,“埃及的實際國內生產總值(GDP)在2019財年(截至2019年6月30日)增至5.6%,前三年為4.6%。”

這一業績在2020財年上半年一直保持穩定,這主要歸功于投資和凈出口平衡的改善。

安全投資

穆尼爾說,埃及人對購買房地產作為其子女的投資和房屋的需求很大。這被認為是一種安全的儲蓄方式,因為不管怎樣,大多數埃及人認為財產永遠不會貶值。

為了賣出更多的房產,開發商緊跟潮流,現在的趨勢表明,大多數購買者更喜歡較小的單元,如公寓或復式別墅,而不是別墅和雙床房。

穆尼爾說:“這主要是由于英鎊的浮動所致。”

2019年3月,平均匯率為每1美元17.37埃及鎊,比決定浮動匯率前的8.88埃鎊每1美元的價值下降了約49%。

Mounir的公司目前正在開羅的兩個街區建造三棟住宅公寓樓,他希望與自2012年公司成立至2015年(或豐收年)所獲得的利潤保持一致。

由于英鎊的浮動,他報告了2017/18年度的虧損,就像許多其他開發商一樣,包括市場巨頭如Palm Hills和Emaar,由于英鎊的浮動,但他拒絕透露任何數字。

穆尼爾(Mounir)這樣的開發商對強勁的市場充滿信心的另一個原因是,埃及被視為擁有財產的安全國家。

2015年,總統阿卜杜勒·法塔赫·西西(Abdel-Fattah el-Sisi)批準了第17/2015號法律,放寬了對外資擁有土地和財產的限制。據已發表的報告,它還允許埃及最大的土地所有者政府作為公私合營計劃的一部分,向私營部門提供土地,而不是收入的一部分。

Mounir說:“由于鄰國的政治動蕩,來自利比亞,敘利亞,也門和伊拉克等鄰國的許多買家在埃及購房。”

他補充說:“讓我們不要忘記,來自海灣國家的許多人在埃及擁有第二套房產,他們總是去大院里的高檔別墅和雙床房。”

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