波士頓房地產公司(紐約證券交易所:BXP)有一個非常專注的戰略。它主要在五個主要市場(同名波士頓以及紐約,華盛頓特區,舊金山和洛杉磯)開發和擁有A級辦公物業。它是目前最大的公開交易辦公室房地產投資信托(REIT),擁有196個物業和5180萬平方英尺的可出租空間。

多年來,該公司并未偏離以發展為中心的增長戰略。因此,投資者對波士頓房地產在三年內的發展前景相當了解。以下是該公司的發展方向。

未來可見的增長

由于波士頓房地產的發展重點,其增長前景非常清晰。該公司有29億美元在建的活躍開發項目,預計將在未來幾年內完成。這些項目總計520萬平方英尺,其中73%已預租給租戶。這些項目中的大部分(22億美元)是新的辦公樓,租戶應在2022年底開始使用它們。該公司還有兩個在建住宅項目(總計4.17億美元)和兩個辦公樓重建項目(耗資約1.98億美元) )。房地產投資信托基金(REIT)估計,這些項目的NOI在未來幾年將以2.9%的復合年增長率增長。

除了已經在建的那些項目,波士頓房地產公司還擁有廣泛的未來開發渠道。它擁有足夠的開發權,可以建造超過1500萬平方英尺的辦公空間,可以根據需求進行構建。如果它很快批準其中一些事態發展,那么它們可能會在未來三年內鞏固其成果。

雖然波士頓房地產公司是一家發展公司,但它將進行收購以推動進一步的增長。辦公室房地產投資信托基金擁有一流的資產負債表來支持交易。從歷史上看,它還出售資產以將資本回收為更好的機會,從而為其提供了另一種資金來源。

未來三年可能會發生什么變化

Boston Properties currently owns a highly concentrated portfolio focused on five top markets. However, that doesn't mean it will limit itself to these same areas in the future. For example, the REIT entered the Los Angeles market in 2016 and has steadily grown its presence over time, recently making its third investment. It could add another area over the next three years if it finds the right opportunity. There are several top office markets where Boston Properties could go next, like Chicago, Seattle, Dallas, or Atlanta.

該公司可能改變的戰略的另一個方面是,人們越來越關注開發辦公樓以外的房地產,例如住宅和綜合用途開發。如果由于COVID-19而導致將來對辦公空間的需求減少,可能導致其將目光轉向其他地方的一種催化劑。許多公司轉向遠程工作模式以幫助減緩傳播速度,有些公司表示可以允許其員工永久在家工作。如果發生這種情況,辦公室的入住率和租金可能會下降,這將減少對未來發展的需求。相反,這種趨勢可能會增加對住宅空間的需求,尤其是帶有內置家庭辦公室的位置優越的物業。

同時,近年來,許多開發商在人們可以居住,工作和娛樂的地方建造了更多的混合用途物業。這些設施豐富的開發項目通常包括零售,餐廳,住宅,娛樂場所和辦公場所,吸引了渴望步行社區的年輕一代。近年來,波士頓房地產已經開發了其中幾處房地產,如果當前的需求趨勢持續下去,則可能會建造更多房地產。

預計未來三年將穩定增長

波士頓房地產擁有精心規劃的增長戰略,專注于在其核心市場開發辦公樓。隨著大量項目的進行,辦公室房地產投資信托基金在未來三年內將出現許多明顯的增長。因此,它可能不會偏離其當前策略,盡管如果這樣做的話,它可能不會偏離得太遠。因此,盡管擁有更多可產生現金的辦公樓組合,但未來的波士頓物業可能看起來與今天的版本相似。因此,它也應該能夠繼續增加其股息。

不公平的優勢:房地產如何成為億萬富翁工廠

您可能已經知道,房地產一直是富人和人脈相通的場所,并且根據最近發布的數據,它也是現代歷史上表現最好的投資。而且,由于擁有一系列其他投資完全無法聞到的不公平優勢,因此也就不足為奇了。

但是到了2020年,壁壘逐漸消失-現在,可以通過房地產來建立真正的財富,而成本卻只是過去的一小部分,這意味著像您這樣的個人現在可以獲得不公平的優勢。

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