如果您有足夠的錢在房地產上工作,則可以選擇幾種方式。其中一些最適合活躍的投資者,而另一些則與通過您的經紀購買股票一樣容易。有些流動性很高,而另一些會占用您數年的資金。有些會帶來很大的風險,而另一些則會讓您像嬰兒一樣在晚上入睡。

考慮到這一點,如果您有100,000美元用于房地產投資,那么您可以使用幾種出色的選擇。這是您可以選擇投資的三種主要方法,以及每種方法的利弊。

1.購買(或少量)投資物業

100,000美元的資金當然應該足以為大多數美國市場的投資物業所有權打開大門,在某些地區甚至還可以購買兩個或更多租賃物業。明智的做法是預期投資物業需要約25%的首付款,因此可以合理地預期$ 100,000可以購買價值$ 400,000的房地產。

現在,購買租賃物業并不適合所有人。一方面,這是一種動手型的投資。即使您雇用一名物業經理,擁有租賃物業也可能會比其他投資房地產的方法花費更多的時間。此外,還有更高的風險水平,尤其是在收入方面。畢竟,如果您擁有房地產投資信托基金(REIT,發音為“ reet”)的股份,則有可能創造穩定的收入來源。對于投資物業,空缺會導致嚴重的收入中斷。更不用說您可能會遇到的維護問題。

但是,出租物業有可能產生一些可觀的回報,因此它們肯定屬于此清單。如果您想了解更多信息,請查閱我們的出租物業新手指南。

2.投資眾籌房地產交易

眾籌是將錢投入房地產的較新方法之一,它使您可以投資于單一資產的商業房地產交易。例如,如果開發商想要購買一個較舊的公寓大樓并進行裝修,則表示開發商可能選擇對完成該項目所需的部分資金進行眾籌。

與其他任何類型的房地產投資一樣,眾籌房地產也有其利弊。從好的方面來說,回報潛力可能是巨大的,而投資者方面卻沒有太多的工作。眾籌房地產交易為他們的投資者帶來15%或更高的年化回報率并不罕見。但是,這些投資可能具有較高的風險狀況,并且通常要求投資者將其資金占用數年。另外,他們通常僅限于合格的投資者。

3.把錢投入房地產投資信托基金

房地產投資信托是一種特殊類型的公司,其主要業務職能包括擁有,運營,管理或以其他方式投資房地產資產。而且,許多房地產投資信托基金都在紐約證券交易所等主要證券交易所進行交易,從而使投資者可以通過單擊按鈕進行買賣。

您會發現房地產投資信托基金幾乎投資了您感興趣的任何類型的商業房地產,例如辦公樓,公寓,購物中心,數據中心等等。我們關于REIT的初學者指南可以幫助您指明正確的方向,但選擇上述REIT而不是上述其他兩個選擇的主要原因是,它們是被動投資且分散投資(這意味著您的回報將取決于成百上千的房地產)而不是一兩個)。

哪個最適合您?

最重要的是,將100,000美元投入房地產的最佳方法取決于您想要的參與程度和您愿意承擔的風險程度。顯然,如果您想成為放手的投資者,那么購買投資物業并不適合您。即使您決定聘請物業經理,我也可以直接告訴您,與投資房地產投資信托(REIT)或房地產股票投資相比,您將在投資物業上花費更多的時間。

此外,如果您希望您的投資具有流動性,那么投資物業和眾籌可能不太適合。您可以通過單擊按鈕來出售房地產投資信托基金的股票,而出售房地產可能要花費數月的時間,而兌現眾籌交易可能要花費數年的時間。

話雖如此,盡管擁有投資物業和投資商業房地產交易具有最高的回報潛力,但所有這三種投資工具都具有產生出色回報的潛力,因此,如果那是被動的,完全流動的路線,那沒有錯是最適合您的。

不公平的優勢:房地產如何成為億萬富翁工廠

您可能已經知道,房地產一直是富人和人脈相通的場所,根據最近發布的數據,它也是現代歷史上表現最好的投資。擁有一系列其他投資完全無法聞到的不公平優勢,這并不奇怪。

但是到了2020年,壁壘逐漸消失-現在,可以通過房地產來建立真正的財富,而成本卻只是過去的一小部分,這意味著像您這樣的個人現在可以獲得不公平的優勢。

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