根據紐約房地產委員會(REBNY)的2020年半年度投資銷售報告,2020年上半年,紐約市的投資銷售總額為105億美元,比2019年上半年下降54%。

這些數據是自REBNY的報告于2015年開始以來的歷史最低點。

然而,據Real Capital Analytics稱,下降的嚴重程度是前所未有的。從2019年底到2020年上半年,美洲的平均交易數量下降了近50%;在大金融危機期間,同樣幅度的下降花了11個月。

REBNY的數據顯示,紐約市的投資銷售交易總數同比下降32%,至1,229筆交易。總銷售額同比下降54%至105億美元。

總體而言,與2019年上半年相比,多戶租賃房屋的銷量下降了50%,交易下降了29%。

根據該報告,紐約市和州的投資銷售總稅收為3.14億美元,其中紐約州轉讓稅為6200萬美元,紐約州轉讓稅為2.52億美元。

2020年上半年的總稅收收入比前六個月下降49%,比前十二個月下降58%。

REBNY總裁詹姆斯·惠蘭說:“我們繼續看到這種流行病對紐約經濟的健康和穩定造成的破壞性和長期影響。”

“房地產是紐約市經濟的根本驅動力,房地產業反彈對紐約的復蘇至關重要。我們將繼續倡導聯邦援助,以解決房地產行業和紐約整體經濟健康的需求。”

該報告的主要發現包括:

全市寫字樓銷售額同比下降47%至36億美元。2020年上半年,總交易量同比下降31%,至124筆。平均價格為4040萬美元,同比下降28%。

全市多戶出租房屋的銷售額同比下降51%,總計20億美元。到2020年上半年,交易量同比下降29%至465筆,平均價格為1700萬美元。這意味著平均價格同比下降了50%。

全市酒店銷售額同比下降81%至2.94億美元。2020年上半年,總交易量同比下降70%至總計6筆,平均價格為48,992,413美元。這意味著平均價格同比下降了37%。

全市零售額同比下降27%,總計20億美元。2020年上半年,交易總額同比下降27%至199筆,平均價格為1000萬美元。與去年同期相比,平均價格持平。

惠蘭說:“該分析表明,紐約市和工業界在恢復道路上仍面臨挑戰,并且在地方和州兩級都迫切需要明智的,具有前瞻性的政策。”“如果我們要回到一個更強大的城市,我們需要能夠解決我們遇到的壓力點的解決方案。”

自治市鎮的投資銷售

到2020年上半年,五個行政區的交易總數為1,229,所有五個行政區的銷售額均下降。

曼哈頓:投資銷售額同比下降59%,總計58.9億美元。與其他行政區類似,曼哈頓的交易量同比下降了35%。總體而言,曼哈頓的五個行政區平均銷售價格下降幅度最大,下降了37%。辦公交易額同比下降12%,銷售額下降45%,至29億美元。多戶非電梯銷售額同比下降55%至3.33億美元。曼哈頓交易的最大跌幅是酒店,跌幅達75%。

布魯克林:投資銷售額同比下降41%,總計25億美元。盡管布魯克林的交易量同比下降了25%,但在五個行政區中,布魯克林的交易量卻占到了35%。在432筆交易中,最多的交易是多戶出租房屋的交易。多戶租賃,非電梯交易下降了25%,銷售額下降了21%,為4.04億美元。零售業務同比下降34%,銷售額下降45%,至2.32億美元。

布朗克斯(Bronx):投資銷售額同比下降37%,總計8.48億美元。布朗克斯(Bronx)交易數量同比下降23%,共212筆交易。空置土地交易同比增長11%,總銷售額增長36%,達到1.94億美元。多戶租賃,非電梯物業的交易量下降了38%,銷量下降了62%,為8,700萬美元。

皇后區:投資銷售額同比下降57%,總計10億美元。皇后區的交易量比前12個月大幅下降,同比下降41%。皇后區的兩個物業類別的平均銷售價格同比增長,包括多戶家庭租金,非電梯銷售增長18%至200萬美元和車庫/加油站/汽車銷售增長108%至500萬美元。工業交易同比下降了52%,銷售額下降了66%,為3.43億美元。

史坦頓島:投資銷售額同比下降18%,總計1.85億美元。史坦頓島的交易額也同比下降了36%。雖然史坦頓島是唯一出現平均銷售價格上漲的自治市鎮,但由于大量銷售,中位數價格同比下降了12%。空置土地銷售量同比減少56%,總計2700萬美元。在零售方面,銷售額同比下降25%至3200萬美元。

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