根據大多數消息來源,過去一周的抵押貸款利率有所下降,但隨著我們進入感恩節假期周,需求似乎正在減弱。

根據The Ascent的按揭追蹤方法,當前30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.84%,與一周前相比略有下降。15年和5/1 ARM比率目前平均分別為2.359%和3.492%。

考慮到這一點,有一些不同的抵押貸款利率調查,每個調查都使用略有不同的方法,因此讓我們來看幾個。抵押貸款銀行家協會和房地美(Freddie Mac)發布了兩項引用最廣泛的抵押貸款利率調查,這些調查追蹤了抵押貸款申請量等其他趨勢,因此下面快速瀏覽其中的每一項。

根據抵押銀行家協會的數據,截至10月30日當周,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.99%,與上周的2.98%的平均水平相比幾乎可以忽略不計0.01%。現在,平均借款人在獲得新的30年期固定利率抵押貸款時要支付0.37點,也比一周前的平均0.35點略高。(注意:按抵押貸款而言,“積分”等于抵押貸款金額的百分之一,因此每借入100,000美元,0.37點等于370美元。)

抵押銀行家協會的調查也著眼于抵押貸款需求,隨著我們進入感恩節周,貸款申請量有所下降。上周,購買抵押貸款的申請量下降了1%,而再融資量下降了2%。

但是,有兩個警告。房地產市場存在季節性因素,對此進行調整后,整體申請量僅下降了0.3%。雖然這個數字代表每周下降,但是購買和再融資申請分別比一年前增加了26%和98%。

在房地美11月19日的抵押貸款利率調查中,一項30年期固定利率貸款的平均利率從一周前的2.84%大幅降至2.72%,平均借款人支付了0.7點。對于通常具有較低借貸成本的15年期固定利率貸款,平均申請人獲得2.28%的利率并支付0.6點,較一周前的全國平均水平2.34%有所下降。

本周的費率如何變化?

得出的結論是,抵押貸款利率一直穩定在歷史低點附近或正在小幅下降,但這似乎不足以保持交易量的增長。除了季節性因素,我們可能會看到越來越多的當前局勢案件和更多封鎖的威脅導致借款人更加謹慎,并在借錢時踩剎車。

2020年余下時間及以后的抵押貸款率預測

盡管我當然無法完全準確地預測未來,但沒有任何真正的理由相信抵押貸款利率很快就會飆升。美聯儲繼續將基準利率維持在接近零的水平,并表示有意在可預見的未來繼續這樣做。此外,與大流行前的水平相比,美國的失業率仍然很高,通貨膨脹率很低。至少在接下來的幾個月中,這種結合將使借款成本保持較低水平。

但是,在2020年余下的時間里,很難預測。可能導致抵押貸款利率上升的兩個最大因素是即將上任的拜登政府和當前局勢疫苗的分配。例如,如果新政府成功通過一項龐大的刺激法案,可能會對抵押貸款利率造成上行壓力。如果經濟(特別是失業率)大大改善,因為在接下來的幾個月中將有當前局勢疫苗問世,那么也可以這樣說。

目前,獲得抵押貸款仍然是歷史上最便宜的時間。因此,如果您想購買房屋或再融資,或者只是想知道自己可能會獲得多低的抵押貸款利率,請查看我們更新的最佳抵押貸款銀行清單。

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