似乎每次抵押貸款利率“都不能再降低”,這就是事實。基于幾種不同的抵押貸款利率來源,看來固定利率抵押貸款利率從未降低過。

根據The Ascent的抵押貸款追蹤方法,當前30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.796%,是有史以來最低的。15年和5/1 ARM比率目前平均分別為2.281%和3.540%。

除了The Ascent的抵押貸款利率追蹤器之外,還有一些流行的抵押貸款利率調查。每個跟蹤方法使用的跟蹤方法略有不同,因此讓我們看一下其中的幾個。兩項最廣泛引用的抵押貸款利率調查由抵押銀行家協會(MBA)和房地美(Freddie Mac)發布。快速瀏覽各版本的最新信息。

根據備受廣泛關注的MBA每周抵押貸款調查,在截至12月4日的一周(該調查在覆蓋期結束后一周左右出現)中,平均30年期抵押貸款利率為2.90%,是有史以來最低的。調查。但是,現在平均借款人需要支付0.40點才能獲得該利率,而一周前為0.34。(注意:按抵押貸款而言,“積分”等于抵押貸款金額的百分之一,因此每借入100,000美元,0.37點等于370美元。)

即使利率處于歷史最低水平,抵押貸款活動也在下降。其中部分原因是季節性因素,因為冬天歷來是購房的緩慢時間。但即使按季節調整,抵押貸款量也較前一周下降了1.2%。再融資活動仍然非常強勁,與2019年同期相比,再融資申請增長了89%。購買活動仍高于2019年的水平,但同比增長22%明顯低于中期的26%的增長-十一月。

房地美(Freddie Mac)12月10日的抵押貸款利率調查發現,過去30年的固定利率平均水平與一周前持平,為2.71%,平均借款人支付了0.7點,但這仍然是歷史最低水平。在此調查中,平均15年期固定利率貸款的利率為2.26%。

本周的費率如何變化?

目前抵押貸款利率不僅處于歷史最低點,而且保持穩定。在過去的幾周里,房價略有下降,但幅度不大。而且,在這兩個方向上,我們都沒有看到近期抵押貸款利率出現太大波動。

創紀錄的低利率似乎不足以保持抵押貸款總額。在全國各地出現當前局勢案件的情況下,我們可能會看到借款人更加謹慎,并在借錢上踩剎車。

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2020年余下時間及以后的抵押貸款率預測

完全清楚地說,我沒有一個可以預測抵押貸款利率的水晶球。但是即使如此,也很難想象抵押貸款利率會在短期內急劇飆升的任何情況。美聯儲已經明確表示有意在可預見的未來將利率維持在零附近,這種流行病直到2021年至少幾個月后才可能結束。

話雖如此,隨著流行病逐漸消退,抵押貸款利率可能會開始攀升,尤其是當拜登政府上任后,我們最終獲得巨額刺激法案時。如果失業率的提高快于預期,則也可能成為抵押貸款率提高的積極催化劑。

目前,獲得抵押貸款從未如此便宜。因此,如果您想購買房屋或再融資,或者只是想知道自己可能會獲得多低的抵押貸款利率,請查看我們更新的最佳抵押貸款銀行清單。

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