由于在當前局勢期間,許多住房抵押貸款由于經濟困難而被寬容,因此房主可能不知道誰擁有自己的貸款。抵押貸款人將其大部分房屋貸款出售給政府資助的房利美和房地美。

4月,聯邦住房金融局宣布房利美和房地美將在交易結束后開始購買抵押貸款。

我有房利美貸款嗎?

如果您是房主,但您不知道誰擁有您的貸款,則可以與抵押貸款公司聯系以直接查找。另一種方法是對房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)使用貸款查找工具,然后在那里查看貸款。

通常,房利美(Fannie Mae)購買房屋貸款時甚至不會通知房主,因為他們不需要與公司互動。

房利美為什么買我的抵押貸款?

房利美和房地美購買了貸方提供的全部抵押中的大約一半。如果抵押貸款是房利美(Fannie Mae)購買的,則可能是因為您的貸款最近已被寬容。政府創建的組織房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)開始購買由于與大流行相關的困難而被迫寬恕的抵押貸款。

FHFA主任Mark Calabria在4月份表示:“購買這些先前不符合資格的貸款將有助于為抵押市場提供流動性,并允許發起人保留貸款。”

房利美是否是常規貸款?

房利美貸款被視為常規貸款。因此,據RocketMortgage稱,它們沒有得到政府機構的保險或擔保。

對于首次購房者,FHA(首次購房者)貸款可能是一個不錯的選擇,因為其信用標準比傳統貸款更容易達到。某人可以低至500信用評分獲得FHA融資資格。根據NerdWallet的說法,要獲得房利美貸款的資格,購房者通常需要至少620信用評分。

房利美的貸款好嗎?

房利美(Fannie Mae)自1938年成立以來,最初是作為聯邦國家抵押貸款協會成立的。1968年,國會私有化房利美(Fannie Mae),并使其成為由私人資本出資的股東所有公司。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)從貸方購買抵押貸款,以持有其投資組合或將其重新打包為抵押貸款支持的證券。

房利美(Fannie Mae)貸款通過提供流動性或隨時可用的資金為整個社會帶來利益,這使抵押貸款負擔得起,并為更多人使用。通過從貸方購買抵押,它可以從貸方釋放資金,從而能夠向個人和投資者提供更多的貸款。

對于準房主而言,要獲得房利美貸款比獲得聯邦住房管理局貸款要困難得多。借款人有很多好處,包括較低的首付選擇權和有利的利率。另外,如果您有資格獲得房利美或房地美的常規抵押貸款,貸方相對于FHA貸款更愿意批準此類貸款。

對于信譽良好,預付定金至少為3%(避免PMI為20%)且債務收入比低的個人,房利美貸款是一個不錯的選擇。

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