我們以誘人的抵押再融資利率開始新的一年。再融資利率往往會比您購買新抵押貸款時所看到的利率高一點,但是它們仍然具有相當的競爭力。這就是今天的樣子:

抵押再融資類型 今日利率
30年固定再融資 2.846%
20年固定再融資 2.719%
15年固定再融資 2.357%

數據來源:Ascent的全國抵押貸款利率跟蹤。

30年期抵押貸款再融資利率

今天的30年平均再融資利率為2.846%,比昨天下降0.005%。按照今天的利率,每借入100,000美元,您將支付413.24美元的本金和利息。這不包括財產稅和房主保險費等額外費用。

20年期抵押貸款再融資利率

今天的20年平均再融資利率為2.719%,比昨天下降0.005%。按照今天的利率,每借入100,000美元,您將支付540.88美元的本金和利息。盡管您的20年期,100,000美元的貸款與等額的30年期貸款相比,每月付款將增加127.64美元,但在還款期內,每借入100,000美元,您將節省18,952.71美元的利息。

15年期抵押貸款再融資利率

今天的15年平均再融資率為2.357%,比昨天提高了0.004%。按照今天的利率,每借入100,000美元,您將支付659.84美元的本金和利息。與30年期貸款相比,您每10萬美元的抵押貸款本金將每月增加245.96美元。但是,在您的還款期間內,每$ 100,000抵押貸款債務可節省$ 29,992.64。

您現在應該為抵押貸款再融資嗎?

如果您能夠通過新住房貸款降低利率并降低每月還款額,那么對抵押貸款進行再融資可能是明智的財務決策。但是,在進行再融資之前,需要考慮一些重要事項。

首先,如果您延長還款期限,那么最終可能會隨著時間的推移支付比現有抵押貸款更高的總利息。即使您有資格獲得較低的利率,也可能會發生這種情況,因為您需要更長的時間支付利息。您可以通過選擇還款期限較短的再融資貸款來避免這種情況。或者,您可能決定愿意在貸款期限內支付更多的利息,以換取減少的每月還款額。

其次,您需要考慮結賬成本,這是您為抵押貸款再融資時要支付的前期費用。Ascent的研究表明,中等價值房屋的再融資貸款的結帳成本總計為5,000美元至12,500美元。但是,您的關閉費將取決于抵押貸款的具體金額,您的位置和您的貸方。

由于每月的付款額較低,您最終應該彌補這些結帳費用-但這可能會花費一些時間。如果您每月通過再融資節省200美元,并支付6,000美元的交易費用,則收支平衡需要2.5年。計算這些數字并考慮您是否會在家里呆足夠長的時間以使還貸能夠獲得回報,這一點很重要。

一般來說,如果您不打算在未來幾年內搬遷,并且能夠將抵押貸款的利率至少降低1%,那么再融資會很有意義。由于抵押貸款再融資率目前處于創紀錄的低位,許多借款人會發現現在是再融資的好時機。如果您的信用評分高而債務對收入的比率低,則尤其如此,因為那樣一來,貸方更有可能為您提供他們可以提供的最佳利率。

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