在抵押貸款世界中,積分也可以稱為折扣積分,它們指的是買家何時支付更多的預付款。作為額外付款的交換,借款人在貸款期限內獲得較低的利率。

作為借款人,您可以選擇支付更多的預付款以節省以后的錢。如果您支付的前期費用較少,則您的每月付款會更高。如果您手頭沒有很多多余的現金,則可以選擇較高的利率。使用各種方案計算抵押貸款付款,以為您選擇最佳的抵押貸款選項。

為什么抵押積分很重要

通過在首次購買房屋貸款時支付抵押貸款積分,您可以獲得較低的利率,從而減少了每月還款額。還有其他因素決定您的抵押貸款利率,但是支付積分會導致利率降低。

抵押點的反向是“貸方貸方”,這意味著在交割時支付較少的費用即可換取更高的利率。

抵押點如何工作

簡而言之,抵押積分是按貸款金額的百分比計算的。您購買的每個點數等于貸款總額的1%。

例如,以200,000美元的貸款,您可以以2,000美元的價格購買1個點,即總金額的1%。點不必是整數。借款人可以獲得半個百分點,如果是200,000美元的貸款,則是1,000美元。

雖然將1點的價值設置為貸款的1%,但降低利率并不是一個精確的公式。利率取決于您的貸方,貸款類型和其他抵押市場因素。但是,一般的規則是,由點支付,您會收到一個較低的利率,通常每點0.25%,據Bankrate。

在抵押貸款上購買積分是一種折衷

作為購房者,您可以將積分視為一種折衷。您要么現在支付更多,而獲得整個貸款的較低付款額,要么現在支付更少,并在貸款期限內每月支付更多一點。購買積分實質上是要支付利息。

抵押積分對購房者來說還不錯

抵押點對購房者有好處,但前提是您有能力支付更多的預付款以結清房款。您還應該考慮計劃保留多長時間。如果您打算在家里呆很多年,節省下來的利息應該值得。

購買積分與投入更多資金

如果可以在結賬時支付額外的費用并且打算長時間呆在家里,那么購買積分通常是一個不錯的選擇。僅在幾年后賣出可能意味著您損失了預付利息。

但是,許多購房者已經在高昂的前期成本中掙扎,因此無需購買積分。如果您很難為積分支付額外的費用,則最好將盡可能多的錢用于首付。較大的首付還可以通過降低您的貸款對價值比率來降低利率。

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